Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble

Es el contrato que crea la obligación de las partes para celebrar un contrato de compraventa de un bien inmueble en una fecha futura determinada. Sirve para asegurar que las partes que intervienen: el promitente vendedor y el promitente comprador formalicen el acto, es decir, la compraventa del bien inmueble y evitar que se desistan de la promesa o realicen cambios en los términos estipulados inicialmente.

¿Sabias que existe alguna sanción para la parte quien no venda o compre en el tiempo estipulado?

Algunas veces, este contrato es confundido pero ¿Con qué documento lo puedo confundir?

El contrato de promesa de compraventa de bien inmueble se puede confundir, con el contrato de promesa de compraventa de bien mueble. Mientras el primero versa sobre un bien inmueble (casa, habitación, bodega, entre otras) sobre el cual se realiza la promesa de compraventa. El segundo habla sobre bienes muebles, en entendido que estos son transportables (mesas, sillas, equipo de oficina, entre otras).

 

Requisitos del contrato de promesa de compraventa de bien inmueble:

  • Puede realizarse entre particulares, personas físicas o morales. Y para la venta futura su objeto debe de ser un bien inmueble, ya sea nuevo o que ya tenga un uso.
  • Se deben de adjuntar los documentos para identificar a las personas que intervienen en su firma y los documentos con los que se acredita la propiedad del inmueble.
  • Su objeto es celebrar un contrato futuro determinado definitivo de compraventa de un bien inmueble.
  • Puede ser unilateral cuando solo una parte se obliga. Como puede ser que el promitente vendedor se obliga a vender un inmueble al promitente comprador, pero este último no se oliva a comprarlo.
  • Puede ser bilateral, cuando ambas partes se obligan. Una a vender el inmueble y la otra a comprarlo.
  • Debe constar por escrito, y suscribirse ante Notario Público.
  • Debe contener los elementos del contrato de compraventa definitivo. Como lo es el objeto, es decir, el bien inmueble, el precio del mismo y el plazo.
  • Debe limitarse a un tiempo determinado, en el que se deberá realizar el contrato definitivo.
  • Debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, si afecta a bienes raíces o derechos reales constituidos sobre los mismos.

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