Contrato de Donacion de Bien Inmueble

Es el acuerdo por el cual una persona transmite a otra la propiedad de uno o varios bienes inmuebles de forma gratuita con la finalidad de que una persona pueda trasmitir un bien inmueble a otra, sin que exista de por medio un precio a pagar por parte de la persona que recibe el bien inmueble.

Si bien, es posible que pueda confundirse con la sucesión intestamentaria siendo conceptos diferentes, puesto que las dos figuras se hace una trasmisión de la propiedad de manera gratuita.

La diferencia entre la donación y la sucesión intestamentaria es que en la primera se puede hacer mientras la persona dueña del inmueble esta con vida. Mientras que la sucesión testamentaria la persona propietaria del bien ha fallecido

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Fundamento legal:

Código Civil Federal: Arts. 2332 al 2342, 2345 al 2356 y del 2359 al 2383.

Requisitos del contrato de donación de bien inmueble:

  • Solo pueden donarse los bienes presentes del donante.
  • La transmisión es de forma gratuita.
  • Los bienes inmuebles deben donarse mediante escritura pública ante notario.
  • Hay que resaltar que las donaciones entre cónyuges, entre ascendientes a descendientes y las de descendientes a ascendientes, se encuentran exentas del Impuesto Sobre la Renta.
  • En caso de una donación no exenta, el Impuesto Sobre la Renta que se causa es del 20% sobre el total para residentes en México y 25% para residentes en el extranjero.
  • La exención solo es del Impuesto Sobre la Renta. Pero en los diferentes estados de la República pueden causar un impuesto sobre adquisición de inmuebles. Además de que se tiene que pagar los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad correspondiente

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