La notificación de prórroga de contrato de arrendamiento es el documento que se utiliza para notificar la extensión de la vigencia en los contratos de arrendamiento, utilizado para solicitar y hacer exigible la continuidad del contrato de arrendamiento antes de su terminación.
¿Quiénes intervienen?
Arrendador: propietario del inmueble.
Arrendatario: inquilino.
Proceso y condiciones de la notificación de prórroga de contrato de arrendamiento:
- Tácita de Reconducción: Tolerancia que se da por parte del arrendador al no realizar oposición alguna al inquilino, modificando el contrato por un tiempo indefinido y que será hasta por un año, sin afectar lo pactado en el mismo; Para que sea válido, el inquilino debe estar al corriente con su renta y no estar en una causal de rescisión de contrato.
- Solicitar la prórroga el inquilino debe solicitarla antes de el término de su contrato concluya, esta facultad es potestativa, porque depende del criterio del inquilino el hacerla efectiva, porque posterior a que concluya el término se deja a la voluntad del arrendatario esta prórroga. Por ello es importante que se solicite la multicitada prórroga de forma escrita y ante Notario Público.
- Hay que recordar que la prórroga es un derecho que se le da al inquilino que está al corriente en el pago de sus rentas. Y si este quiere hacer uso de él, tendrá, antes de que termine el contrato, que convenirlo con el arrendador, y notificarle, para que en caso de negativa del arrendador pueda demandarse la prórroga de forma judicial. La prórroga será hasta por un año más.
- El objeto del contrato: Notificar al arrendador la extensión de la vigencia del contrato de arrendamiento al arrendatario antes de que termine el plazo.
- La notificación deberá ser realizada por un Notario Público.
Dudas frecuentes:
¿Con qué documento lo puedo confundir?
Con el Contrato de Arrendamiento de Inmueble. Por un lado, tenemos el Contrato de arrendamiento de inmueble, que se usa para establecer términos y condiciones de la renta que se va a llevar a cabo, incluyendo la vigencia.
Por lo que se suele confundir pues el contrato de nuestro interés deriva del anteriormente citado utilizado para extender la vigencia del contrato, conservando las mismas condiciones del contrato.
Fundamento legal:
Código Civil Federal: Arts. 2478 y 2487
