La Nulidad de Registros de Propiedad implica la invalidez legal de una inscripción de propiedad inmobiliaria realizada ante el Registro Público de la Propiedad (RPP) de la entidad federativa correspondiente. Esta acción busca obtener una sentencia judicial que declare la ineficacia del registro debido a la existencia de vicios de origen o graves irregularidades.
Causas Comunes de Nulidad de Registro
La nulidad del asiento registral puede ser declarada cuando existen vicios que afectan la legalidad o autenticidad de la inscripción, tales como:
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Errores en la Inscripción: Se refiere a defectos o vicios sustanciales en la anotación misma o en el documento que sirvió de base para realizar el registro en el RPP.
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Falsificación: Uso de documentos falsos o fraudulentos que, a pesar de su naturaleza ilícita, lograron la inscripción de la propiedad.
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Falta de Capacidad o Titularidad: Cuando la persona que realiza el registro o transfiere el dominio carecía de la capacidad legal (ej. minoría de edad no suplida) o de la titularidad para hacerlo.
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Vicios en el Título: Cuando el título de propiedad (ej. escritura de compraventa) que da origen al registro es nulo o inexistente.