La prescripción positiva inmobiliaria en México es un mecanismo legal que permite adquirir la propiedad de un bien inmueble mediante la posesión continua y pública del mismo durante un periodo determinado. Este proceso está regulado por el Código Civil Federal y los códigos civiles estatales.
Requisitos Principales:
- Buena Fe: La posesión debe ser en concepto de propietario, de manera pacífica, continua y pública durante cinco años.
- Mala Fe: Si la posesión es de mala fe, el periodo requerido se extiende a diez años.
- Inscripción de Posesión: También se puede adquirir la propiedad si el inmueble ha sido objeto de una inscripción de posesión durante cinco años.
Procedimiento:
- Demostrar Posesión: El poseedor debe demostrar que ha mantenido la posesión del inmueble de manera continua y pública durante el periodo requerido.
- Juicio de Usucapión: Se debe iniciar un juicio de usucapión ante un juez competente para que se reconozca legalmente la propiedad.
Ventajas:
- Regularización de Propiedades: Facilita la regularización de propiedades que han sido ocupadas por largos periodos sin título formal.
- Seguridad Jurídica: Proporciona seguridad jurídica a los poseedores que han cumplido con los requisitos legales.
Este mecanismo es útil para resolver situaciones de posesión prolongada y contribuir a la formalización de la propiedad inmobiliaria en México.